Wilt u de nieuwsbrief over ketenintegratie in de bouwsector ontvangen?
Nieuws
Havensteder: nieuwe naam voor fusieorganisatie PWS Rotterdam en Com·wonen per 1 juni 2011.We blijven doen waar we ooit voor zijn opgericht: goede en betaalbare huisvesting bieden aan mensen met een laag inkomen of kwetsbare positie. En samen investeren we nog actiever in veilige straten en leefbare wijken. Met 50.000 verhuurbare objecten is Havensteder een robuuste partij in de stadsregio Rotterdam. Een betrokken speler die bouwt aan de vitaliteit en veerkracht van de stad. Huis voor huis. Straat voor straat. Wijk voor wijk.
Hans Wamelink, hoogleraar Bouwmanagement aan de TU Delft, leidde het gesprek tussen gastsprekers Arthur Lippus (Portaal Vastgoedontwikkeling), Babette van den Ancker (Com·wonen), André Klouwen (Dura Vermeer Bouw Rotterdam) en het publiek.
De centrale stelling van de workshop riep gemengde reacties op en leidde onder meer tot kritische vragen over de resultaten die zijn behaald met ketenintegratie en de wijze waarop die resultaten zijn bereikt. Daarnaast werden ook positieve ervaringen door de zaal gedeeld. Ook de toekomst van de keten kwam aan bod. ‘Wie geeft leiding aan de keten?’ ‘Hoe ziet een keten er over twee jaar uit en wie zit er als partner in een keten?’ waren vragen die de meningen van de aanwezigen verdeelden, waardoor geen eenduidige uitkomst uit deze discussie kwam. Voorzichtig kan de conclusie worden getrokken dat er meerdere mogelijkheden zijn.
Bouwpluim 2011 voor Ketenintegratie! U leest hier het volledige persbericht.
persberichtbouwpluimwinnaar.pdf---
In good company
De kick-offdag voor de selectie van ketenpartners vond woensdag12 januari jl. plaats. Met ongeveer tachtig mensen van verschillende bedrijven kwamen we bij elkaar en bespraken het selectieproces. Directies van Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam hielden een praatje, de teamcaptains gaven een toelichting en er werd gediscussieerd. In het kort is het proces als volgt: in nog geen maand tijd houden de partners in de categorieën grondwerk, kozijnen en installaties een bedrijfspresentatie, vindt er een bedrijfsbezoek plaats en is er een tussentijdse beoordeling.
De twee beoordelingsteams met in ieder team drie mensen van Com•wonen en drie van Dura Vermeer Bouw Rotterdam brengen hun advies uit aan de directie die vervolgens een definitieve keuze maakt. Beoordeeld wordt ondermeer op de visie van het bedrijf op ketenintegratie, strategie- en beleidsvorming, organisatie & processen, IT, besturing en beheersing en cultuur, waarbij gebruik gemaakt wordt van een methodiek om de mate van ontwikkeling van organisaties als ketenpartners vast te stellen, het zogenoemde Supply Chain Excellence Maturity Model (SCEMM).
Ketenintegratie en BIM centraal bij bouw woningen Landbouwbuurt Fase 2
Op 15 december jl. is de start bouw gevierd van project Landbouwbuurt fase 2. De ontwikkeling en bouw van het project vindt plaats volgens de principes van ketenintegratie, waarbij de toevoeging van 3D BIM in dit project, het zogenaamde Bouw Informatie Model, een belangrijke rol speelt!
De realisatie van het project Landbouwbuurt is een samenwerking tussen Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam en kwam tot stand door gebruik te maken van de 3D BIM methode van Hét Facilitair Bureau van Kokon, waarbij bouwkundige, constructeur en installateur in eenzelfde model werken en realtime hun gegevens verwerken. Vanuit het 3D BIM model worden alle benodigde werktekeningen gegenereerd en is inzoomen tot ieder gewenst detailniveau mogelijk. Met het gebruik van BIM worden afstemmingsfouten tussen verschillende disciplines op een vroegtijdig moment geconstateerd, wat enorm helpt faalkosten te reduceren.
Van verleden…
Tijdens het programma werden de genodigden door Paul van der Laar (stadshistoricus) mee terug genomen in de tijd voor een terugblik op het ontstaan van de woningbouw in Rotterdam Zuid. Hiermee werd duidelijk gemaakt welke toegevoegde waarde het huizenaanbod in een stad heeft en waar dat toe kan leiden.
…. tot toekomst
Vervolgens werden de genodigden in vogelvlucht meegevoerd naar de nabije toekomst. Door middel van een virtuele tour kreeg men 3D beelden te zien van de toren zoals deze in de wijk wordt gerealiseerd en beelden van een geheel ingerichte woning, wat duidelijk maakt dat BIM ook als krachtig communicatiemiddel ingezet kan worden. De rondleiding bracht op een ludieke manier de mogelijkheden van de 3D BIM methode in beeld. Een link naar de film vindt u hier of op de website van Dura Vermeer Bouw Rotterdam.
Officiële handeling start bouw
Daarna was het tijd voor het officiële startsein start bouw. Turan Yazir, (portefeuillehouder en dagelijks bestuurder van deelgemeente Feijenoord) takelde een kerstboom tot 70m hoogte. Dit markeert de hoogte van de toren. Deze woontorencombinatie met 140 huurappartementen van project Landbouwbuurt fase 2, springt het meest in het oog. Daarnaast omvat deze fase de ontwikkeling van nog 15 grondgebonden woningen, 550m² bedrijfsruimte en een parkeergarage. Met de realisatie van nieuwbouwproject Landbouwbuurt, bestaande uit in totaal 3 fasen, ondergaat deze buurt nabij het Zuidplein, Ahoy' en het Zuiderpark een ware metamorfose.
Eerste publiek-private ketenintegratie: vergunning in 1 dag
Gemeente Rotterdam ondertekent intentieverklaring vergunningen met
Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam
Het is een unicum in Nederland: een gemeente die met private vastgoedpartijen in een pilot ketenintegratie stapt met als doel de kwaliteit van de gebouwde omgeving te verbeteren. Op 15 december jl. tekende wethouder Karakus een intentieverklaring met Margriet Drijver, bestuurder van Com•wonen en Rob Tummers, directeur Bouwen van Dura Vermeer Bouw Rotterdam tot verregaande samenwerking met de afdeling Vergunningen. Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV en Com•wonen konden de afdeling vergunningen van dS+V overtuigen van de enorme voordelen.
Voordelen voor de Gemeente
De gemeente wordt partner in het bouwproces, het rendement van de betrokkenheid bij het bouwprocedures neemt toe, bouwprocedures versimpelen en versnellen, de dienstverlening verbetert en de administratieve lasten gaan omlaag. Exit fouten, misvattingen en tijdverlies, welkom een snel, efficiënt en effectief proces en vlotte informatie-uitwisseling bij de vergunningverlening. Aldus leidt ketenintegratie niet alleen tot een nieuw proces maar ook een nieuwe en unieke manier van kijken naar de rol van de overheid. Bij een positief resultaat op het project Het Mooie Plan fase 2 zoeken de partijen naar mogelijkheden om de samenwerking uit te breiden naar andere gemeentelijke ‘bouwdisciplines’, zoals ruimtelijke ordening, toezicht, stedenbouw, openbare inrichting en gronduitgifte.
Vakkennis en snelkookp(l)ansessies
De afdeling Vergunningen stelt zich ten doel om hoogwaardige vergunningen in 1 dag te kunnen leveren. Van een toetsende en controlerende, afwachtende houding wil de gemeente naar het leveren van toegevoegde waarde aan het bouwproces. “Over vijf jaar is er geen bouwvergunning meer. Het is maar de lakzegel op het proces. Het gaat om het idee, de gedachte: kom los uit de klassieke manier van denken”, aldus Margreet Schotman, hoofd afdeling Vergunningen. De gemeente onderzoekt dit jaar of het mogelijk is om in ketenintegratie mee te doen. Als ‘vreemde eend in de bijt’ die geen marktpartij is die met zwarte cijfers moet komen, heeft de gemeente een soort politionele rol naar de bouwers toe. Toch kan de gemeente meedoen in het bouwproces en vakkennis zowel halen als brengen.
Tien weken winst
In oktober stelden partijen gezamenlijk als opdrachtgever, bouwer, architect, gemeente, nuts, installateurs en constructeur een eerste echte LEAN-Planning van de ontwikkel/ontwerpfase op. Zo boekte het ketenintegratieteam van Het Mooie Plan fase 2 een reductie van 10 weken in de
planning tot de start bouw en: commitment en draagvlak bij alle partijen over de planning. Helemaal gestroomlijnd is het proces met het 3-D Bouw Informatie Model (BIM): alle partijen werken vanuit dezelfde gegevensbron. Zo voorkomen ze onnodig wachten op elkaar of dubbel werk en is er volop ruimte voor vakmanschap!
Van een stapel papier naar inbreng in het bouwplan
Ketenintegratie kan niet zonder de LEAN-principes. Daarom zijn ambtenaren – evenals de andere ketenpartners op LEAN-cursus geweest, hetgeen als een groot succes is ervaren. De LEAN-methode helpt om op een andere manier naar het proces te kijken. Zo is de vergunning niet langer een stapel papier die al dan niet een stempel verdient. De rode draad wordt: wat voegt een ieder toe aan het proces. Door bij elkaar te zitten breng je kennis eerder in het proces in het bouwplan.
Mitsen en maren
Wat nu nog veel voorkomt is dat een vergunning ‘aan elkaar hangt’ van de mitsen en maren in de vorm van nadere voorschriften, eisen, etc. die naderhand weer gecheckt moeten worden. Nu is de vergunning direct klaar. Dat schept duidelijkheid, leidt tot minder conflicten, veiligheid en snellere bouw.
--------------
Bouwend Nederland wil ketenspelers in de bouwkolom ondersteunen bij de implementatie van ketensamenwerking. Hiertoe is in de afgelopen tijd gewerkt aan het oprichten van een platform:
• Met best practice cases
• Waar middelen beschikbaar zijn waar u zelf mee aan de slag kunt.
• Met een academie waar u zichzelf, uw medewerkers, uw (strategische) ketenpartners of een combinatie hiervan kunt scholen in vaardigheden op het gebied van ketensamenwerking.
Tijdens een aantal regionale bijeenkomsten laat Bouwend Nederland u kennismaken met het platform waar alles gericht is op implementatie. Voor meer informatie kunt u terecht op de website van Bouwend Nederland.
Cobouw: bouw onderschat impact faalkosten Lees het artikel:
bouwonderschatimpactfaalkosten.pdfCom•wonen en Dura Vermer Bouw Rotterdam ondertekenen overeenkomst voor vijf jaar
Op 10 september jl. ondertekenden Margriet Drijver (bestuurder Com•wonen), Ben Pluijmers (directeur Vastgoed Com•wonen) en Joop van der Leeuw (directeur Dura Vermeer Bouw Rotterdam) een raamovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst, waarmee zij overeenkwamen om vijf jaar samen te werken volgens de principes van ketenintegratie.
Strategische samenwerking
Met de ondertekening van de raamovereenkomst en de samenwerkingsovereenkomst (waarin respectievelijk de randvoorwaarden en de projectongebonden afspraken zijn opgenomen) gaan de twee organisaties een langdurige samenwerking aan op het gebied van projectontwikkeling op basis van strategische ketenintegratie.
Verbluffende resultaten
Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam zijn ruim twee jaar geleden begonnen met hun pilot ketenintegratie. Inmiddels is het eerste ketenintegratieproject opgeleverd met verbluffende resultaten: ver onder budget, vrijwel geen opleverpunten en tijdige oplevering ondanks de lange vorstperiode!
Projecten
In de overeenkomst is een aantal projecten opgenomen die de partijen gedurende de looptijd van de overeenkomst in samenwerking zullen uitvoeren. Hierbij gaat het om diverse projecten van verschillende grootte en samenstelling, waaronder nieuwbouw- projecten en projecten in renovatie & groot onderhoud.
Structin stapt in keten Het Mooie Plan fase 2
Structin is opgericht met als doel de aanleg van alle ondergrondse infrastructuur te optimaliseren. Of te wel: alles tegelijk de grond in! Deelnemers zijn netbeheerders van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatie zoals Stedin, Liander, Westland Infra, Evides, Dunea, Oasen, KPN, UPC, Ziggo en CIF. De winst wordt aanzienlijk!
nieuwsberichtoprichtingstructindef.pdfOver Structin...Kiloknallers in de woningmarkt
Artikel uit Cobouw van de hand van Jack van der Veen en Marcel Noordhuis waarin ze een paralel trekken tussen de ketens in de bouw, de voeding en sportkleding. "...Uit ons onderzoek over ketenmanagement in de woningbouw blijkt overduidelijk dat juist het aanbesteden op basis van de laagste prijs leidt tot een versnipperde keten met daarin bedrijven die als gevolg van de prijsdruk uitsluitend voor het eigen belang gaan. Met als eindresultaat veel opleverfouten, forse overschrijdingen van de afgesproken opleverdatum en gigantische faalkosten. Samenvattend: aanbesteden of inkopen op basis van de laagste prijs leidt onherroepelijk tot ketenongelukken. Ongelukken in de voedselketen, in de zorgketen, in de sportartikelenketen en helaas ook in ook de bouwketen..."
kiloknallersindewoningbouw.pdfOpen Source Ontwikkelen
Honderden architecten, creatieven en techneuten wereldwijd zonden belangloos hun ontwerp in voor duurzame en goedkope (onder de € 12.500,-) huizen in Ghana. Om gezamenlijk, internationaal, ‘global’ een oplossing te vinden voor de mensonterende sloppenwijken als woonvorm. De opzet van de competitie is ‘open source’, net als bij software waar ontwikkelaars gratis bijdragen leveren om gezamenlijk aan een zo goed mogelijke oplossingen te komen. Afgelopen maandag 21 juni werd de winnaar bekend gemaakt: ‘Emerging Ghana’ van de Portugese architect Joào Caeiro.
Zoektocht naar beter
Als samenwerkende partners raakten Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV geïnspireerd door dit initiatief. Het past bij de zoektocht naar nieuwe, betere, efficiëntere manieren van werken, zoals ketenintegratie. Ze besloten om ‘open source’ in te zetten in de ontwikkelketen en zoeken nu in overleg met de gemeente Rotterdam naar een geschikt project en locatie om het best toepasbare ontwerp te vertalen naar Rotterdamse context.
Open Source House is een initiatief van architect Vincent van der Meulen en Enviu. Partners van Open Source House zijn Com•wonen, Dura Vermeer Bouw Rotterdam, VROM en NCDO. De competitie is mede tot stand gekomen met hulp van het Urban Emergencies programma van de Technische Universiteit Delft.
Succesvolle Expertmeeting Duurzame Ketensamenwerking op Provada 9 juni 2010
Dura Vermeer, Com·wonen en Ymere organiseerden tijdens de Provada een expertmeeting over ketensamenwerking. Na een welkom door Job Dura en een film waar succesvolle allianties zoals de Senseo door de zaal vlogen, spraken deskundigen onder scherpe leiding van Felix Rottenberg in een bomvolle zaal over de voordelen, de resultaten en knelpunten van het fenomeen. Lees verder
Het Mooie Plan: 12% onder budget gerealiseerd!
Vrijdag 28 mei jl. vierden Com·wonen en Dura Vemeer Bouw Rotterdam BV de eerste successen van ketenintegratie met hun stakeholders tijdens het opleverfeest van de eerste 125 grondgebonden woningen in Het Mooie Plan te Rotterdam-Lombardijen. De bouw is maar liefst 12% onder budget gerealiseerd, en had een tijdige oplevering ondanks de lange vorstperiode. Het was een sfeervolle middag met speeches van Wouter Boonzaaijer van de deelgemeente IJsselmonde, Ben Pluijmers directeur Vastgoed Com·wonen en Ronald Dielwart, lid Raad van Bestuur Dura Vermeer.
---
Oplevering fase 1 Het Mooie Plan
Eind mei aanstaande vieren we het opleverfeest van de eerste fase van Het Mooie Plan. Met maar liefst nul opleverpunten bij de eerste woningen kregen we het met ketenintegratie voor elkaar om sneller, efficiënter en beter te bouwen. Met als gevolg: tevreden bewoners die in één keer een 'af' huis konden betreden. Geen gesteggel of gedoe achteraf.
---
Provada Expertmeeting Ketenintegratie
Tijdens de Provada organiseren Dura Vermeer, Com•wonen en Ymere op 9 juni a.s. een wervelende expertmeeting ketenintegratie. Met interviews, film en interactie. Meer informatie volgt.
---
Verder met ketenintegratie: ondertekening raamovereenkomst Verolme Boulevard.
Maandag 19 april jl. ondertekenden Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV de raamovereenkomst van Verolme Boulevard BV. Het is de volgende stap in onze duurzame samenwerking die gefundeerd is op vertrouwen. Met het goede resultaat van nul fouten bij de oplevering van de eerste fase van Het Mooie Plan - ons eerste wapenfeit in ketenintegratie - zien we ook op deze Verolme locatie uit naar een snelle, kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling!
Verolme Boulevard BV werkt nu samen met de Gemeente Rotterdam aan de totstandkoming van een zogenaamd “document of commitment” voor de Verolme-/YVC-locatie. We verwachten dat de ondertekening van dit document - en daarmee de start van de gebiedsontwikkeling - over enkele weken plaats kan vinden.
---
Landbouwbuurt, Rotterdam
Eind november 2009 werd door wethouder Hamit Karakus het startschot gegeven voor het project Landbouwbuurt. Dit project dat Com.wonen in ketenintegratie uitvoert met Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV ligt in de westhoek van
Vreewijk, Rotterdam-Zuid. Het omvat 140 huurappartementen met daaronder 550 m2 bedrijfsruimte en 72 eengezinswoningen. Er is onder andere een woontoren van 70 meter hoog in opgenomen. De appartementen beschikken allemaal over een buiten ruimte in de vorm van een loggia of serre. De eengezinswoningen zijn gelegen aan en in een hofje en hebben een tuin en/of dakterras. Alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder de woontoren.
Rendering van de hofwoningen, Landbouwbuurt Rotterdam (beeld: Yucon)
---
Rapport onderzoeksresultaten
Na één jaar samenwerken volgens de principes van ketenintegratie presenteerden Com·wonen en Dura Vermeer Bouw op 8 oktober 2009 de eerste onderzoeksresultaten aan stakeholders. De hoofdconclusie volgens het rapport van de analysefase luidt: Ketenintegratie in de bouw leidt tot een beter, sneller en goedkoper product.
Bekijk het rapport---
‘Ketenintegratie in de bouw’ is succesvol!
In oktober 2008 gaven we (Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam) het officiële startsein voor ‘Ketenintegratie in de bouw’. Sindsdien hebben we veel geleerd. Daar plukken we nu de vruchten van. Theorie werd werkelijkheid en we startten samen diverse projecten als ketenpartners. Nu al zien we een voorsprong van twee jaar ten opzichte van traditionele bouwpartners. Daarmee zijn we koploper in een samenwerking die resulteert in hogere kwaliteit, lagere kosten en snellere bouw.
---
Komt u ook?
Graag delen wij deze kennis met onze relaties en collega’s tijdens de inspirerende bijeenkomst ‘Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper’, op donderdag 8 oktober aanstaande vanaf 14.00 uur in het spectaculaire RDM Innovation Dock. Onder leiding van prof. ir. Hans de Jonge van TU Delft vertellen de projectteamleden Babette van den Ancker (Com•wonen) en André Klouwen (Dura Vermeer Bouw Rotterdam) u alles over ‘De perfecte partnership door Ketenintegratie’. U hoort meer over de ‘Successen uit de praktijk’. En er is een interactieve discussie met de aanwezigen en de directeuren Joop van der Leeuw (Dura Vermeer Bouw Rotterdam) en Ben Pluijmers (Com•wonen) vanuit hun rol als initiatiefnemers. De bijeenkomst sluiten we omstreeks 16.30 uur informeel af met een hapje en een drankje.
---
Een kijkje bij ons in de keuken…
U bent van harte welkom! Meld u aan via info@succesvolbouwen.nl, onder vermelding van ‘Uitnodiging bijeenkomst ketenintegratie’. U ontvangt ongeveer een week van tevoren de bevestiging. Tot op donderdag 8 oktober!
Met vriendelijke groet,
Ben Pluijmers, directeur Vastgoed Com•wonen
en Joop van der Leeuw, voorzitter directie Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV
---
Bijzonder hoogste punt van Het Mooie Plan
Op woensdag 17 juni jl. bereikten we op de bouwplaats van project Het Mooie Plan het hoogste punt van de eerste fase. Dit project realiseren Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam aan de oostflank van Rotterdam-Lombardijen. In Het Mooie Plan, fase 1 komen 125 ruime, moderne huur- en koopwoningen in twaalf verschillende types. De ontwikkeling van fase 2 is half 2009 ook gestart. Deze fase omvat 72 woningen.
Het behalen van het hoogste punt is natuurlijk altijd een bijzonder moment. Deze keer was het extra bijzonder omdat het bereiken van het hoogste punt samenviel met een speciale ketenintegratiebijeenkomst op deze bouwplaatsvoor interne medewerkers van Dura Vermeer Bouw Rotterdam en Com·wonen. Om met de diverse schakels uit de keten te kunnen proosten op dit hoogste punt, gaf de dag een wel heel speciaal tintje!
---
Interne bijeenkomst ketenintegratie
‘Bijpraten, bier en ballen...’ Zo luidde het thema van de interne kennismakingsbijeenkomst over ‘Ketenintegratie in de bouw’, die Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam op 17 juni jl. op de bouwplaats van Het Mooie Plan organiseerden. Het eerste project dat de partners volgens het ketenintegratieprincipe uitvoeren.
Doel van de middag was om samen met collega´s van beide organisaties bij te praten over de unieke samenwerking, wat we precies doen en wat het ons oplevert. Ben Pluijmers en Joop van der Leeuw vertelden hun visie over ‘Ketenintegratie in de bouw’ en waarom we op deze manier met elkaar willen samenwerken. Vervolgens vertelden Babette van den Ancker (Com·wonen) en André Klouwen (Dura Vermeer Bouw Rotterdam) meer over de theorie achter ketenintegratie, waar we staan op dit moment en wat onze bevindingen tot nu toe zijn. Tot slot schoven ook de mensen van het projectteam aan tafel, degenen die de afgelopen maanden de theorie van ketenintegratie in de praktijk brachten. Rien Koert (projectmanager Com·wonen), Erik Bode (bouwteammanager DVBR), Gert Geurts (bedrijfsleider DVBR) en Valentijn Nouwens (architect) vertelden uit eigen ervaring waar in deze manier van samenwerken het verschil zit met het traditionele bouwproces. In de discussie die daarop volgde, was er volop gelegenheid om vragen te stellen aan de projectbetrokkenen en sprekers.
We sloten af met een bijzonder kennismakingsspel, waarbij de aanwezigen steeds konden kiezen uit twee tegenstellingen, zoals 'doener of denker', 'samenwerken of soleren' en 'traditie of vernieuwing'. Bij iedere stelling vroeg de gespreksleider een aantal mensen naar hun onderbouwing, wat soms tot verrassende antwoorden leidden.
